住宅ローンがまだ残っている状態での引っ越しは、一見すると難しそうに思えるかもしれません。

しかし、いくつかの方法を理解すれば、ローンを残したままでも次の住まいへ移ることが可能です。

ここでは、住宅ローンが残った家から引っ越す方法と、それぞれのメリット・デメリットについて詳しく解説します。

賃貸マンションに一時的に住むことも視野に入れる

転勤や一時的な理由で別の場所に住む必要がある場合は、賃貸マンションを一時的に借りるという選択肢があります。

賃貸マンションを利用することで、新たなローンを組む必要がなく、

現在の住宅ローンをそのまま返済し続けることができます。これは、ローンを完済する見込みがなく、

物件を売却するかどうか迷っている場合には、有効な選択肢となります。

さらに、賃貸マンションの契約期間は2～3年と比較的短期間で済むため、将来元の家に戻る可能性がある方にも適しています。

一方で、住宅ローンの返済に加えて賃貸物件の家賃を支払う必要があるため、二重の住居費用負担が生じます。

このため、賃貸を選ぶ際は、予算に見合った物件を選ぶことが重要です。また、空き家の状態が長く続く場合には、

家のメンテナンス費用や固定資産税なども継続して発生するため、全体のコストを見直す必要があります。

 住宅ローンが残っている家を売却する方法

住宅ローンが残っている家を売却するのは一般的に難しいと言われていますが、いくつかの方法を用いることで実現可能です。

１）引き渡しまでに住宅ローンを完済する

最もシンプルな方法は、家を売却して得た資金で住宅ローンを完済することです。

物件の売却価格がローン残債を上回る場合、その売却代金を使ってローンを完済し、

抵当権を抹消することで売却が可能になります。完済が難しい場合でも、

手持ちの資金で不足分を補うことができれば、同様に抵当権を抹消できます。

２）任意売却を検討する

もし住宅ローンを完済できない場合、任意売却という選択肢もあります。任意売却は、金融機関の同意を得たうえで、ローン残債を下回る価格で家を売却する方法です。通常はローンの返済が滞った際に選ばれる手段ですが、ローン完済が見込めない場合に検討することも可能です。

ただし、任意売却には金融機関との交渉が必要であり、手続きも複雑になります。

売却後にローン残高の一部が残るため、売却後の返済計画も入念に立てることが求められます。

３）住み替えローンを利用する

住み替えローンは、現在の住宅ローン残債を、新居購入のための住宅ローンに組み込むローン商品です。

住み替えローンを利用すれば、現在の住宅ローン残債が残ったままでも、新しいローンを組んで住み替えられます。

転勤や家族の事情で急いで引っ越しが必要な場合にも、迅速に次の住まいを確保できるという点は大きなメリットでしょう。

ただし、住み替えローンは新しい住宅ローンに現在の残債を加える形になるため、総返済額が増えます。

これに伴い、毎月の返済額も上昇するため、慎重に返済計画を立てる必要があります。

返済が無理なく続けられるか、収支のバランスを見極めたうえで判断することが大切です。

住み替えのご相談ならRutoにお任せ！

住宅ローンが残っている状態でも、引っ越しや住み替えは可能です。

ただし、その方法には賃貸を利用する、物件を売却する、住み替えローンを活用するなど、

いくつかの選択肢があり、それぞれにメリットと注意点があります。

自分に最適な方法を選ぶためには、状況に応じた的確な判断が必要です。

不動産の売却や住み替えについて悩んでいる方は、ぜひRutoにご相談ください。

私たちRutoでは、お客様のライフスタイルやご希望に合わせた最適なプランをご提案し、

スムーズな引っ越しや住み替えをサポートいたします。どんな些細な疑問でも構いませんので、お気軽にお問い合わせください。